Hoe breng je nu best een bod uit?
Van zodra je jouw droompand gevonden hebt kan je een stap verder. Een heel belangrijke stap, nl. het uitbrengen van een bod. Neem altijd een goed overwogen beslissing want een bod die je uitbrengt is steeds bindend. We geven je graag een aantal tips mee voor het uitbrengen van jouw bod.
Een bod is bindend
Wanneer je als kandidaat-koper een bod uitbrengt op een pand hou er dan alvast rekening mee dat dit bod bindend is. De uiteindelijke beslissing ligt bij de verkoper. Wanneer de eigenaar beslist om in te gaan op jouw bod dan komt de verkoop in principe tot stand. Een verkoop bereik je wanneer een akkoord bestaat over het goed, de prijs en de partijen.
Neem steeds voldoende informatie
In België lenen de meeste mensen wanneer ze een woning of pand aankopen. Het is dan ook raadzaam om even langs de bank te gaan zodat je goed geïnformeerd bent over jouw financiële mogelijkheden. Zo kom je niet voor verrassingen te staan. Zorg ervoor dat je minimum het akkoord hebt van minimum één bank. Na het sluiten van de koop heb je nog voldoende tijd om andere banken te consulteren om betere voorwaarden te onderhandelen.
Neem ook eens de verplichte documenten door die bij de verkoop voorgelegd worden. Interessante documenten zijn het EPC, de watertoets, het bodemattest, enz..
Doe je bod steeds schriftelijk
Een bod die je schriftelijk doet komt sterker over bij de verkoper. Ook om discussies te vermijden wanneer er een akkoord zou volgen zet je best alles op papier. Wanneer je een bod op papier doet, ook wel de aankoopbelofte genoemd, kan je extra bepalingen opnemen. Wij raden dan ook aan om de volgende elementen duidelijk te formuleren:
Noot: Een mondeling bod is even bindend als een schriftelijk bod maar is moeilijker te bewijzen wanneer er discussie zou ontstaan.
Gevolgen wanneer je afziet van de aankoop
Wanneer de verkoper jouw bod aanvaard heeft dan is de koop tot stand gekomen en kan je niet zomaar afzien van de aankoop. De verkoper kan bovendien een schadevergoeding eisen. Dergelijke schadevergoeding staat steeds vermeld in de aankoopbelofte. Heb je als verkoper geen schadevergoeding bedongen in de aankoopbelofte dan zal je jouw werkelijk geleden schade moeten aantonen.
Een bod is bindend
Wanneer je als kandidaat-koper een bod uitbrengt op een pand hou er dan alvast rekening mee dat dit bod bindend is. De uiteindelijke beslissing ligt bij de verkoper. Wanneer de eigenaar beslist om in te gaan op jouw bod dan komt de verkoop in principe tot stand. Een verkoop bereik je wanneer een akkoord bestaat over het goed, de prijs en de partijen.
Neem steeds voldoende informatie
In België lenen de meeste mensen wanneer ze een woning of pand aankopen. Het is dan ook raadzaam om even langs de bank te gaan zodat je goed geïnformeerd bent over jouw financiële mogelijkheden. Zo kom je niet voor verrassingen te staan. Zorg ervoor dat je minimum het akkoord hebt van minimum één bank. Na het sluiten van de koop heb je nog voldoende tijd om andere banken te consulteren om betere voorwaarden te onderhandelen.
Neem ook eens de verplichte documenten door die bij de verkoop voorgelegd worden. Interessante documenten zijn het EPC, de watertoets, het bodemattest, enz..
Doe je bod steeds schriftelijk
Een bod die je schriftelijk doet komt sterker over bij de verkoper. Ook om discussies te vermijden wanneer er een akkoord zou volgen zet je best alles op papier. Wanneer je een bod op papier doet, ook wel de aankoopbelofte genoemd, kan je extra bepalingen opnemen. Wij raden dan ook aan om de volgende elementen duidelijk te formuleren:
- de juiste identiteitsgegevens van de perso(o)n(en) die zullen kopen
- de prijs die je wil bieden (in cijfers en in letters)
- het voorwerp: het adres en eventueel beschrijving van het goed
- extra voorwaarden (opschortende voorwaarde vh bekomen van lening bv.)
Noot: Een mondeling bod is even bindend als een schriftelijk bod maar is moeilijker te bewijzen wanneer er discussie zou ontstaan.
Gevolgen wanneer je afziet van de aankoop
Wanneer de verkoper jouw bod aanvaard heeft dan is de koop tot stand gekomen en kan je niet zomaar afzien van de aankoop. De verkoper kan bovendien een schadevergoeding eisen. Dergelijke schadevergoeding staat steeds vermeld in de aankoopbelofte. Heb je als verkoper geen schadevergoeding bedongen in de aankoopbelofte dan zal je jouw werkelijk geleden schade moeten aantonen.