Een eerste woning kopen is een grote stap in je leven, vooral ook financieel. Als je wat thuis bent in de huizenmarkt, dan weet je dat het niet blijft bij de prijs voor de woning, maar dat je ook rekening moet houden met bijkomende kosten, denk maar aan btw bij nieuwbouw of variërende registratierechten.

De registratierechten zijn afhankelijk van jouw specifieke situatie en is er bij nieuwbouw bijvoorbeeld ook 21% btw van toepassing of 6% btw bij sloop- en heropbouw van een pand.
In dit nieuwsbericht leggen we alles uit over belastingen bij de aankoop van een eerste woning.

21% btw bij nieuwbouw

Kies je voor een nieuwbouwwoning of een recent gebouwde woning? Dan zal je wellicht moeten rekenen op 21% btw. Het gaat hier trouwens niet alleen om een woning die je op plan koopt, maar ook over huizen die al opgeleverd zijn. De overheid beschouwt een woning immers als nieuwbouw tot 31 december van het tweede jaar na ingebruikname.
Om zo’n groot bedrag behapbaar te maken, wordt vaak gewerkt met gesplitste aankoop van grond en woning, zodat er enkel op de woning 21% btw moet betaald worden. Voor de bouwgrond zelf geldt dan 12% registratierechten. Maar let op; als de grond en de woning samen verkocht worden dan ben je op de volledige aankoopprijs wel 21% btw verschuldigd.

En wat met registratierechten?

Als je een woning koopt die geen nieuwbouw is, dan betaal je registratierechten in plaats van btw op de aankoopprijs. In Vlaanderen bedraagt het tarief in principe 12%, maar als de woning die je aankoopt je enige eigen woning is dan heb je vandaag de dag recht op verlaagde registratierechten van 2%.

Er zijn wel enkele voorwaarden verbonden aan deze verlaagde registratierechten. Zo moet de aankoop van de woning door particulieren gebeuren. Als de aankoop door meerdere partijen gebeurt dan moeten de voorwaarden voor verlaagde registratierechten per persoon bekeken worden. Heeft jouw partner bijvoorbeeld al een woning en jij nog niet, dan heb jij alleen recht op verlaagde registratierechten.
Een andere voorwaarde is dat je binnen de 3 jaar na aankoop officieel je domicilie moet plaatsen op de aangekochte woning.

Heel wat dingen om mee rekening te houden, maar wel de moeite waard gezien het enorme verschil in kosten bij de aankoop van je woning. Meer weten? Neem vrijblijvend contact met ons op.