Belastingen betalen bij de verkoop van een woning - wanneer wel en wanneer niet?
De laatste jaren zijn de vastgoedprijzen sterk gestegen. Voor huiseigenaren is dat fijn, want de kans is groot dat je heel wat meerwaarde hebt kunnen creëren op je huidige woning. Het nadeel is dan weer dat er regels gelden rond het betalen van belastingen bij de verkoop van een woning met meerwaarde. Ontdek er alles over in dit nieuwsbericht.
Maak je winst op de verkoop van je woning of appartement? Dat hangt af van jouw specifieke situatie. Zo maakt de fiscus een onderscheid tussen een verkoop door en aan particulieren of een verkoop van investeringsvastgoed of opbrengsteigendommen.
Als je vastgoed privé aankoopt, zonder de intentie om dit terug te gaan verkopen met winst, dan ligt de situatie anders. Volgende regels gelden dan:
Eigen gezinswoning of opbrengsteigendom terug verkopen
Zeker wanneer het gaat om je eigen gezinswoning, en niet om een tweede verblijf bijvoorbeeld, hoef je geen belastingen te betalen op de meerwaarde van de woning bij verkoop. Bij opbrengsteigendommen of tweede verblijven betaal je wel een meerwaardebelasting omdat dit ook weer als beroepsinkomen gezien wordt.
Enkel belast op een eigen aankoop
Als je de woning die je verkoopt niet zelf hebt aangekocht maar geërfd hebt, ben je ook geen belasting verschuldigd bij de verkoop met meerwaarde. Anders ligt het dan weer wanneer je de woning als schenking gekregen hebt.
Verkopen binnen 5 jaar
Pas als je de aangekochte woning binnen de 5 jaar opnieuw verkoopt, word je belast op de winst. De fiscus ziet de situatie dan als ‘intentioneel’ met het oog op verkopen met meerwaarde. Bij een schenking is het zo dat je belasting op de winst bij verkoop betaalt als je het geschonken vastgoed binnen 3 jaar opnieuw verkoopt.
Er gelden dus heel wat regels over het verkopen van een woning en of je al dan niet belastingen betaalt op de gecreëerde meerwaarde of winst.
Wil je meer weten over de verkoop van jouw vastgoed? Zoek je een professionele partner om je bij te staan bij al je vragen over belastingen op de winst en andere zaken die bij de verkoop van een woning komen kijken? Contacteer ons vrijblijvend!
Vastgoed als particulier verkopen - wat met belastingen?
Ga je doelbewust beleggen in vastgoed om eenzelfde woning later aan een hogere prijs te verkopen zal je via je personenbelasting nog belastingen moeten betalen op de meerwaarde bij de verkoop. Dit geldt omdat je de verkoop met meerwaarde intentioneel doet, waardoor de winst als beroepsinkomen gezien wordt.Als je vastgoed privé aankoopt, zonder de intentie om dit terug te gaan verkopen met winst, dan ligt de situatie anders. Volgende regels gelden dan:
Eigen gezinswoning of opbrengsteigendom terug verkopen
Zeker wanneer het gaat om je eigen gezinswoning, en niet om een tweede verblijf bijvoorbeeld, hoef je geen belastingen te betalen op de meerwaarde van de woning bij verkoop. Bij opbrengsteigendommen of tweede verblijven betaal je wel een meerwaardebelasting omdat dit ook weer als beroepsinkomen gezien wordt.
Enkel belast op een eigen aankoop
Als je de woning die je verkoopt niet zelf hebt aangekocht maar geërfd hebt, ben je ook geen belasting verschuldigd bij de verkoop met meerwaarde. Anders ligt het dan weer wanneer je de woning als schenking gekregen hebt.
Verkopen binnen 5 jaar
Pas als je de aangekochte woning binnen de 5 jaar opnieuw verkoopt, word je belast op de winst. De fiscus ziet de situatie dan als ‘intentioneel’ met het oog op verkopen met meerwaarde. Bij een schenking is het zo dat je belasting op de winst bij verkoop betaalt als je het geschonken vastgoed binnen 3 jaar opnieuw verkoopt.
Er gelden dus heel wat regels over het verkopen van een woning en of je al dan niet belastingen betaalt op de gecreëerde meerwaarde of winst.
Wil je meer weten over de verkoop van jouw vastgoed? Zoek je een professionele partner om je bij te staan bij al je vragen over belastingen op de winst en andere zaken die bij de verkoop van een woning komen kijken? Contacteer ons vrijblijvend!