Kijk je je ogen uit naar een tweede verblijf in een zonnig Europees land, dan zijn er een aantal dingen die je best op voorhand onderzoekt: zo hebben vakantielanden Spanje, Frankrijk en Italië de afgelopen maanden de regels voor het verhuren van vakantiewoningen verstrengd.

Zo’n 40% van de eigenaars van een tweede verblijf in het buitenland verhuurt het huis of appartement ook voor wat extra inkomen. Dit komt natuurlijk met wat verplichtingen en aanpassingen, vooral door de strengere regels voor verhuur van de laatste tijd. Door de druk op het toerisme en een tekort aan betaalbare woningen voor de lokale bevolking, worden er in verschillende landen nieuwe regels ingevoerd.

Welke regels zijn van kracht in Spanje?

Spanje is één van de populairste landen voor Belgen om een tweede verblijf te kopen en te verhuren. Sinds eind vorig jaar moet echter in de basisakte van de woning staan dat je een economische activiteit mag uitoefenen voor je mag verhuren. Voor een appartementsgebouw geldt dat alle eigenaren in het appartementsgebouw akkoord moeten zijn met de verhuur aan toeristen. Belangrijke voorwaarden om aan te voldoen dus!

Daarnaast mag je uiteraard alleen maar volledige woningen verhuren die aan alle nodige veiligheidsmaatregelen en kwaliteitseisen voldoen. Afzonderlijke ruimtes verhuren is niet langer toegestaan en voortaan mag de huurperiode de termijn van 10 kalenderdagen niet overschrijden. Seizoenshuur voor meer dan 10 dagen is wel nog mogelijk, maar dan met een aangepaste licentie.

Om te mogen (blijven) verhuren is het trouwens belangrijk om je eigendom te laten registreren bij de lokale overheid door de kadastrale gegevens door te geven.

Verhuur je jouw tweede verblijf in Spanje, kijk dan zeker altijd de lokale regels na. Er zijn immers andere vereisten van kracht in bv. Andalusië en de Costa del Sol, dan aan de Costa Blanca.

Nieuwe regels in Italië

Ook in Italië voerde de overheid vorig jaar nieuwe regels in om de toeristische verhuur te reguleren. Zo zullen verhuurders tegenwoordig een uniforme code moeten afficheren op hun eigendom en in de publiciteit die ze errond maken. Sinds 1 januari 2025 is deze identificatiecode verplicht, net zoals een aantal nieuwe veiligheidseisen rond brandveiligheid en detectoren voor koolmonoxide.

Verhuren in Frankrijk: een anti-Airbnb-wet

Eind vorig jaar legde de Franse overheid strengere regels op voor de verhuur van gemeubelde accommodaties, vooral op vlak van fiscaliteit. Vroeger hadden verhuurders recht op een forfaitaire kostenaftrek van 50%, vanaf dit jaar wordt die kostenaftrek verlaagd tot 30%. Ook het plafond van inkomsten voor het gunstregime wordt verlaagd van maar liefst 77.000 EUR per jaar naar 15.000 EUR per jaar, een enorm verschil dus.

Er zijn heel wat nieuwe beschermende maatregelen van kracht, bedoeld om de druk van het toerisme te verminderen en om het tekort aan betaalbare woningen voor ‘locals’ aan te pakken. Verhuur je al iets in het buitenland of was je dat van plan? Goed inlezen en informeren is de boodschap.