Een woning schenken wordt steeds populairder in België. Heel wat ouders kiezen ervoor om hun kinderen op deze manier te ondersteunen. Maar hoe zit het met de renovatieverplichtingen van zo’n geschonken woning? Zijn deze gelijk aan de verplichtingen bij de aankoop van een slecht geïsoleerde woning? Wij vertellen er alles over!

Renovatieverplichting voor de koper

In België is het verplicht om alle woningen gekocht vanaf 2023 te renoveren tot energielabel D en dat binnen vijf jaar tijd. In het regeerakkoord 2014-2029 lijkt echter een versoepeling vooropgesteld, namelijk dat je als koper voortaan zes jaar de tijd hebt om tot energielabel D te komen. De wetgeving is hierop nog niet aangepast, maar in elk geval is de regel voor kopers duidelijk: een woning met EPC-label E of F moet gerenoveerd worden tot label D.

Renovatieverplichting bij het erven van een woning

Erf je een woning, dan ben je uiteraard geen koper en heb je ook niet dezelfde renovatieplicht als een koper. Je kan dus de geërfde woning verkopen of verhuren zonder eerst te moeten renoveren. Ook wanneer je je broers of zussen zou uitkopen ben je als koper niet verplicht om de woning naar EPC-label D te brengen. Echter gelden er wel enkele voorwaarden: de overdracht moet in volle eigendom gebeuren en beide partijen moesten voor de overdracht al eigenaar zijn van de woning. Minstens één van de broers of zussen moet zijn of haar hoofdverblijfplaats in de woning hebben en houden.

Renovatieverplichting bij een schenking van een woning

Een woning geschonken krijgen is een ander verhaal dan het erven ervan. Wanneer je ouders besluiten om hun woning te schenken kan het zijn dat er wel een renovatieplicht ontstaat, afhankelijk van de schenking van de volle eigendom of de naakte eigendom.

Bij een schenking in volle eigendom ben je als ‘ontvanger’ verplicht om binnen de vijf jaar aan de EPC-verplichting te voldoen.

Bij een schenking in naakte eigendom behouden de ‘schenkers’ het’ vruchtgebruik van de woning en kunnen ze er blijven wonen, waardoor er niet te voldoen is aan een EPC-verplichting. Dit verandert niet wanneer één van de schenkers overlijdt.

Renovatieverplichting bij een echtscheiding

Wordt de woning verkocht omwille van een echtscheiding, dan geldt uiteraard dat de kopers verplicht zijn om te renoveren naar EPC-label D. Beslist één van de twee om de ander uit te kopen en de woning te behouden (en als hoofdverblijfplaats te blijven gebruiken), dan komen er geen EPC-verplichtingen de kop opsteken. Dat geldt dan weer wel wanneer de woning na de echtscheiding als tweede verblijf dient of verhuurd zal worden aan derden.

Renovatieverplichting bij gesplitste aankoop

Bij een gesplitste aankoop, kopen de ouders vruchtgebruik van een woning en krijgen de kinderen de naakte eigendom. Samen wordt dus de totaliteit van de woning aangekocht, waardoor een renovatieplicht ontstaat.

Je ziet het: er zijn heel wat verschillende situaties waarbij andere verplichtingen van toepassing zijn. Het is daarom belangrijk om je vooraf goed in te lezen over de beste manier van kopen, verkopen of schenken.
Heb je hulp nodig? Laat ons gerust iets weten, wij lichten de mogelijkheden graag toe!