Om een verkoop wettelijk te bezegelen en af te ronden is er een notariële akte nodig. Dergelijke akte wordt verleden voor het ambt van de notaris. Zowel koper als verkoper hebben het recht elk hun eigen notaris aan te duiden. Wanneer er twee notarissen zijn dan wordt het ereloon gedeeld door de beide. De koper betaald hiervoor geen extra kosten of ereloon.

Controle identiteit
Voordat de notaris start met het opstellen van de notariële akte zal hij bij de verschillende instanties allerlei informatie inwinnen over de verkoper en het onroerend goed, zoals bv:

• de identiteit van de verkoper
• de bestemming van het goed
• de naleving van de stedenbouwkundige voorschriften
• de hypothecaire toestand
• ...

Het verlijden van de akte
Wanneer de notaris alle info binnen heeft dan zal hij de verkoopovereenkomst samen met de bekomen inlichtingen in een akte gieten en zal hij de partijen uitnodigen om samen te komen om de akte te ‘verlijden’ (voorlezen en tekenen). Wanneer alles getekend is zorgt de notaris ervoor dat de akte geregistreerd wordt op het registratiekantoor. Hij zorgt ook voor de overschrijving van een afschrift van de verkoopakte op het hypotheekkantoor. Door die overschrijving wordt de akte tegenstelbaar aan derden. Eventuele schuldeisers van de verkoper kunnen dan niet langer beslag laten leggen op de verkochte woning.

Kosten
De aankoop van een onroerend goed brengt altijd kosten met zich mee, die ook wel de notariskosten genoemd worden. Ze bestaan uit
- de registratie- of verkooprechten voor de fiscus
- het ereloon van de notaris
- bijkomende aktekosten (zoals fiscale zegels, opzoekingskosten, …)